据房天下研究院显示，金科集美东方已于2019-10-23新获预售许可证。

预售许可证号：（益）房预许字【2019】第0102号

金科集美东方400-890-0000 转 705400

推荐理由：

动态：由于受疫情影响，2020长沙楼市的春天比以往来得稍晚了一些，但种种迹象显示，楼市“小阳春”正在到来。从新房市场总体情况来看，随着疫情的逐渐缓解，长沙越来越多项目开放售楼处、样板间，房企促进楼市小阳春，多个品牌开发商加大促销力度，优惠促销走量已在普遍进行，部分项目开展认筹活动，市场普遍展望入市项目会逐步增加，成交量将不断回升。3月前半月长沙楼市成交逐步回暖自从疫情逐步好转之后，楼市也渐渐恢复生机。趁着春暖花开，压抑了许久的买房人纷纷出动看房，不少项目也迎来了疫情后的首波客流。3月以来，长沙楼市成交量逐渐呈上升态势。据湖南中原数据显示，3月第1周（3.1-3.7），长沙内五区商品住宅成交732套，成交面积9.46万平米，环比分别上涨23%、10%。内五区新增商品住宅供应2083套，23.81万平米，环比分别上涨81%、65%。同时3个项目开盘，开盘成交率达到7成，已经回到年前开盘成交水平。3月首周，长沙楼市开始逐渐回暖，该周有3盘入市，为国泰九龙湾、恒泰芙蓉悦府、保利海德公园，共计推出800套房源，认购559套，认购率达到70%，一扫疫情期间楼市低迷氛围。保利海德公园去化较为不错。该项目于3月4日开盘，推出7号栋109-124㎡房源，共计114套，开盘当天成交92套，去化率达到81%，精装销售均价为13850元/㎡。3月第2周（3.8-3.14），长沙内五区商品住宅成交904套，成交面积11.51万平米，环比分别上涨23%、22%。来访指数继续环比上涨75%，来访量缓慢回升。楼盘来访量激增，摇号重现市场2月的尾声，金科地产大动作领跑，益阳 金科集美东方项目负责人谈到：“2月2月20日到2月29日，我们万房网购惠开始后，接待了三百多批客户，成交近百套。而三月份开始，来访客户更加明显增多，到目前来访已有400多组。日均成交5套左右。”一周前，长沙滨江新城的泊悦项目获批预售许可证，共计81套房源吸引500余批客户到访，其中近30%完成认筹登记，将成为年后长沙需要摇号的项目。位于岳麓大道的长房云西府项目表现同样抢眼。“我们周六来访117组，周日来访125组”，该项目营销负责人介绍称：“共计成交近20套”。“3月来访量翻了至少一倍。”位于高铁新城板块的阳光城尚东湾营销负责人表示，“2月我们周来访量为200批客户，3月这个数据是400批。2月每天也就卖出3套房，现在一天至少10套。”湖南中原认为，部分营销动作频繁的高性价比项目，近期来访认购表现优于疫情前期。随着疫情的逐步缓解，长沙房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。短期市场供应量将有所回升，购房者的需求也将逐步开始释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期，届时成交量将明显回升，迎来小阳春。央行降准降息，楼市利好消息频出央行于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，释放长期资金5500亿元。业内普遍认为，3月20日LPR将进一步下降，从而带动企业融资成本下行。2月份以来，范围内多地政府相继出台了房地产救市政策，包括最近几年楼市热点城市的无锡、西安、深圳、上海、合肥等地。从房地产风向标——土地市场表现上来看，2月土地市场也释放出趋稳回暖的信号。相关数据显示，一线城市量价齐升，表现抢眼，2月，北上广深一线城市土地成交建面327.73万平米，同比上升45.09%；楼板价16567元/㎡，同比上升101.76%，市场热度明显上升。上海徐汇滨江区域拍出一块总价高达310亿元的巨无霸地王，刷新总价地王的新纪录；广州越秀区拍出新地王，以64576元/㎡的楼面价成交，总价235701万元，刷新广州地价新记录。在湖南，继衡阳、怀化出台相关扶持政策后，湘潭发布的9大措施也持续加码楼市；近期长沙限价地价格攀升，滨江新城A4地块毛坯限价13400元/平米，比滨江新城之前限价12900元/平米高500元/平米；麓谷片区【2020】015号和016号地块，毛坯限价10200元/平米，比一路之隔的万科金色梦想（8800元/平米）高1400元/平米；望城区月亮岛S1地块毛坯限价11000元/平米，均创了片区新高。延期竣工交付、土地减税、补贴契税、放松预售......在政策扶持下，越来越多的优惠利好不断出现，市场普遍认为购房窗口期随之到来。暖市行动，品牌房企促销力度空前经历此次疫情，购房者的需求也有所变化，市场需求结构可能面临调整。从需求端来说，加速了房地产企业分化态势，中小型房企的生存境遇难上加难，而大型品牌房企，却可利用特殊时期，调整结构，优质存量，产品更新，挖掘市场潜在需求。受疫情影响，一个多月以来，长沙各大开发商纷纷推出线上营销、打折促销、无理由退房、老带新、特价房等各类花式营销措施。就写金科万房网购惠叠加七重好礼行程优惠组合拳出击。3月，金科地产推出“1元神券”线上营销再次轰动业内，自2020年3月7日起，上“金科美好+”，注册金科全民经纪人，购买1元神券，即可享受8重豪华大礼。3月21日-3月31日，金科1元超级盛典又推出焕新升级玩法，1元承包1年吃喝玩乐油，湖南8城10盘推100套秒杀特价房，直降27万/套，可以轻松省出一辆车的钱。据初略统计，长沙大多数品牌楼盘均已释放优惠，从优惠幅度来看，优惠主要以打折、特价房、认筹抵房款等形式释放，大多数楼盘折扣在88折-95折及以上，优惠幅度不小；部分特价房优惠数额较大，认筹抵房款多与无理由退房配合推出。分析人士指出，房企大规模推出购房优惠，一方面有利于提前锁定客户，促进疫情结束后成交快速回暖，另一方面一季度的停滞将会影响全年的经营目标完成，所以目前疫情期间，各家开发商都推出了相当不错的促销政策，从长远来看，市场会走向正轨，且疫情期间被压制的需求会在疫情后反弹，会有一波小阳春出现。很多房企为了在疫情期间促进销售目标完成，会出台相应该优惠政策，是个很好的捡漏机会。金科1元神券领销湖湘金科凭借2月万房网购惠的在线热购的火热，3月势头依然不减，以“金科美好+”推出的“1元神券”的组合拳神力，不仅将全民买房梦想进一步拉近，也是金科营销方式的进一步升级创新。此创举，令其在市场中脱颖而出，引发行业轰动。这次，金科1元神券=99元转发礼+200元带访油卡+砸金蛋赢家电大奖+22000元推荐（）+3年物业礼（）+1成首付（）+24视频医生+无忧换房，8重豪礼的钜惠购房福利，以小博大，让1元神券的爆发力撬动一个房子，更燃爆整个湖湘市场。3月21日起，金科大动作再升级。1元神券将再度加码，一场超大手笔钜惠即将来袭！这次美好金科，周末1元盛典，1元神券=8重豪礼钜惠重磅加码。超多豪礼承包你春暖花开日，一站式吃喝玩乐；特批房源、超值惊喜，这一次，美好金科给你想象不到的全方位钜惠便利。

周边配套：

交通状况：周边23路、108路、32路等6条公交线路遍布全市；向西10到达益阳火车站以及在建的高铁站；距离万海商圈仅5

幼儿园：国际双语高端幼儿园

中小学：梓山苑小学、梓山湖学校、龙岭学校

医院：益阳市妇幼保健院、益阳医专附属医院