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如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

来源:房天下 2021-06-09 16:45:46

[摘要] [项目信息]德大·揽胜建面约117-143㎡低密高层,现房实景热售争藏。6米层高、建面约48-90㎡临街旺铺,全城限量预约中。项目地址:益阳市龙洲路与关公路交汇处团洲市场往南100米

    在资江南岸、桃花仑北,德大·揽胜刚把一期全部交房,又接连将推出商业。

    值不值得买?现在地产投资需谨慎,尤其商业。

    我们先从外部商业魅力、内部商业场景等,来深入看下,这个项目到底是青铜还是金铺?

【1】有没有人来?关键看IP

    商业最核心的问题,是人的问题。怎么吸引人,吸引到海量的人?首要关键,看带不带IP。

    个IP:滨江商业。

    开头说到了,德大·揽胜位于资江南岸。从下图可以看得,小区往北200米就到资江。

    更重要的这是个“天然门户”。几条干道交汇于此,形成一个“喇叭形”超级流量入口。从龙洲路、十洲路去江边,关公路都是必经之地。

    有江湖的地方就有人,人多的地方就有生意。德大·揽胜门前,傍晚清晨人群穿梭、熙熙攘攘。他们可能去喝茶聊聊天,嗨吃个夜宵。或者简单买杯奶茶、水果,去河边牵个手。

    这里自带IP,而且是强IP,不是个简单的社区底商,是自带场景式的滨江商业。

如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

    第二个IP:公园商业。

    资江具有全城效应,公园没那么大名气,但也足以让德大·揽胜在区域内脱颖而出。

    紧邻小区南边,是面积达10000㎡德大儿童公园。市内这是市内意思的儿童主题特色,各种游乐设施一应俱全。这不只是一纸规划,很快就要启动建设了。

    不久将来,附近居民涌到这遛娃,顺便买买零食、婴童用品,也是一笔可观的小生意。

    对面还有个兔子山遗址公园,多处公园加持,为德大·揽胜商业大大加分。

如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

德大儿童公园

    第三个IP:人居商业。

    德大·揽胜紧邻桃花仑商圈,周边分布了香槟花苑、太一·御江城、滨江花园多个小区,形成汇聚三万居民的成熟社区。更不谈周边的市场型住户,这同样为德大·揽胜商业打下扎实根基。

    而主城中心优质配套,资江珍稀生态,还将吸引越来越多的常住人口与消费人群,为德大·揽胜商业带来更大前景。

【2】留不留得住人?关键看场景

    流量来了,怎么让人乐意去你那?毕竟资江南岸不止德大·揽胜一处商业。

    从上面可以零星看到一些外因,比如占据关公路流量入口,离德大公园更近。另一个关键是商业本身的特色,够不够吸引人。

如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

德大·揽胜 临街商业

    场景一:临街商业街区。

    德大·揽胜首推商业,都在关公路沿线,妥妥的沿街商业。一头连接桃花仑,一头去往资江,动线简洁,贴合交通人流。

    商铺与关公路之间,还预留了宽敞的广场空间,组成一条大气舒适的商业街区。

    最近每到夜幕降临,商业广场上开始热闹起来。广场舞大妈已经抢先一步,发现了这一潜力地段

如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

德大·揽胜6米跳高淦金铺

    场景二:6米挑高空间。

    层高对商业至关重要,层高高达约6米,买一间享两层,空间、价值叠加。

    同时给设计师尽情发挥的余地,空间业态灵活,满足多功能需求,营造出特色装修效果、独特消费体验。

    场景三:干挂石材金街。

    德大·揽胜商业不仅空间阔绰,而且用材大方。商业采用全干挂石材饰面,极大提升商业形象与价值。

    高端大气上档次的商业环境,尤其适合高端餐饮、文化、教育、金融、商超等多种高端业态,对商家同样极具吸引力。

如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

干挂石材、挑高商业

【3】怎样风险化?现铺是关键

    商业客源条件好,自身环境也很不错,是不是就可以放心大胆投了?

    稍等,还要考虑一个容易忽视又相当重要的问题:是不是现铺?德大·揽胜首批所推就是全现铺。

    现铺为什么重要?指鹿为马,延迟交付的事情,今年见得尤其多。现铺能减少不确定风险,直接兑现投资预期。

    另外如果买一个“纸上商铺”,先等商铺建好,再等商铺成熟。现在可以直接跳过前一个阶段,德大·揽胜现在已是现铺现房住宅1#、2#栋今年3月底圆满交房,3#、4#栋也于5月底顺利交房。这将极大缩短投资周期,降低资金成本。

如何把公园+商业玩出花样?德大揽胜又给城市新思路!

一期现房现铺

    想象一下,今年将有一批业主新房子过年,明年会迎来一半的业主入住。

    德大·揽胜的商业要忙起来了!

[项目信息]德大·揽胜建面约117-143㎡低密高层,现房实景热售争藏。6米层高、建面约48-90㎡临街旺铺,全城限量预约中。
项目地址:益阳市龙洲路与关公路交汇处团洲市场往南100米
咨询热线:0737-6518888

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